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Immobilier: c’est le moment d’acheter!

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INVESTISSEMENT  – Si la Principauté a le foncier le plus cher du monde, Michel Dotta,
président de la chambre immobilière est convaincu des potentialités du marché.

Acheter un appartement à Monaco pour diversifier son patrimoine personnel ou pour y habiter, est-ce une bonne affaire?
Considérant le prix au mètre carré – 27000 €, le plus cher du monde – mieux vaut ne pas-se tromper!
Mercredi dernier, au Yacht Club de Monaco, L’Observateur de Monaco et la Chambre de développement économique (CDE) ont rassemblé, autour de Michel Dotta, président de la chambre immobilière monégasque, les principaux acteurs des secteurs de l’immobilier et financier.
S’ils ont abordé les difficultés actuelles, ils ont aussi évoqué les perspectives du marché. Car tous semblent s’accorder pour voir l’avenir meilleur. Un avenir qui s’envisage dès maintenant car, pour Jean-Luc Gauberti, responsable des affaires immobilières CFM, « le moment est bon pour investir, les taux d’intérêt étant historiquement bas. L’investissement constitue une réelle opportunité; d’autant que l’on s’oriente, depuis quelques mois, vers une remontée des taux. ”
Il faudrait donc même se dépêcher…

Les prix ont presque triplé en sept ans

La frilosité des acquéreurs potentiels ne serait donc pas justifiée.
Michel Dotta explique : « Après trente-quatre années de croissance  constante, et un emballement mondial de l’immobilier fin 97 et en 98 – pic anormal, les prix ont baissé puis se sont stabilisés. Mais si on tire la courbe depuis 2006, la tendance reste positive. ”
Et les chiffres ont de quoi rassurer : « Les prix ont, en moyenne, été multipliés par 2,8 entre 2003 et 2010″, affirme le président de la chambre immobilière. Par exemple: un studio qui valait 624000 € en 2003 se vend aujourd’hui 1,4 millions d’euros.
Mais tout dépend de l’emplacement, ou plus exactement de l’immeuble où est situé le bien. Les agents immobiliers classent en effet chaque bâtiment par catégorie d’étoile. Ainsi, le Park Palace est considéré comme un cinq étoiles (le must…), alors que le Périgord n’a que deux étoiles…
Les professionnels du secteur soulignent leurs difficultés actuelles, certes liées à la crise mondiale… mais pas seulement.

200 appartements vendus en 2010

Parmi les points faibles: le manque cruel d’offres. « La tour Odéon, ce n’est qu’un immeuble. Il serait souhaitable qu’ily ait un choix. On espère tous que l’extension en mer à Fontvieille – cinq à sept hectares respectant l’environnement – nous offrira la diversité qui nous manque aujourd’hui “, souligne Michel Dotta. Il s’agit toutefois là de l’avenir à moyen et long terme puisque les préventes de la tour Odéon ne commenceront qu’au premier semestre 2011. Quant à l’extension en mer, les études de faisabilité sont en cours. Ainsi, si la clientèle  potentielle est là, le choix fait défaut Résultat: les prix stagnent, le délai d’écoulement ne cesse d’augmenter (huit, douze mois, voire davantage…) ce qui rend le marché atone. Cette année, pas plus de deux cents appartements auront trouvé preneurs, soit une baisse de 50% du nombre des transactions par rapport à la situation d’il y a trois ans…

Source:
Monaco-Matin, 29/11/2010
JOELLE DEVIRAS

Vitrine immobilière Agedi: Principauté de Monaco

Tags: immobilier, investissement, monaco, principauté
December 1st, 2010  |  Posted in News (fr)  |  Comments Off

3 questions à: Massimiliano Ibba

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ADMINISTRATEUR DÉLÉGUÉ DE L’AGENCE IMMOBILIÈRE AGEDI

Quelle est l’évolution des biens disponibles au sein de votre agence?
Entre 2006 et 2008, nous subissions une importante pénurie de produits. Dès septembre 2008, la situation a évolué, conduisant désormais à une inversion de l’équilibre. Nous disposons ainsi d’un portefeuille comportant près de quatre fois plus de biens qu’auparavant la crise est arrivée après une période où les prix ont quasiment doublé et, ainsi, le marché s’est bloqué.
Je pense Que cela est en grande partie lié aux marchands de biens. Dans une période où l’offre était restreinte, les prix se sont envolés. De nombreux marchands de biens ont alors saisi l’opportunité et ont parfois réalisé des plus·values de plus de 30% en quelques mois sans même procéder à une rénovation. Cela a provoqué une bulle spéculative. On amême vu certains marchands tenter de revendre des compromis de vente! La crise a permis de rationaliser le marché, de nombreux marchands de biens ont quitté Monaco.

Est·ce à dire que l’offre et ta demande se rencontrent désormais?
Non. Nous sommes actuellement dans une situation inversée. Les acquéreurs tentent de négocier des prix très bas, les vendeurs qui pour la plupart ne sont pas dans un besoin de  trésorerie urgent, demeurent attentistes, persuadés que les prix vont remonter. Chacun campe sur ses positions et il nous est arrivé de voir des nêgociations échouer à 100.000 euros près sur des montants totaux de plus de trois millions.

Il ne semble donc pas possible, pour un acquéreur, de réaliser, selon le jargon, des “coups”, comme cela peut se faire dan, d’autres grandes villes…
Il convient de distinguer. On peut encore faire un coup en réalisant un achat àun montant situé à 20% en dessous du marché. Je dirais Que cela concerne environ 5% des transactions que nous avons effectuées cette année. En revanche, faire un “gros coup” en allant au·delà des 20% me paraît extrêmement difficile.

Source L’Observateur de Monaco N° 93 du novembre 2010
PROPOS RECUEILLIS PAR GEORGES·OLlVIERKA LI FA

Tags: agence immobiliere agedi, real-estate
December 1st, 2010  |  Posted in Real-estate (fr)  |  Comments Off

Immobilier – INVESTIR… MAINTENANT!

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Un bien immobilier à Monaco: trop cher? Pas assez attractif financièrement? A y regarder de près pourtant, l’operation peut s’avérer intéressante. A condition de respecter certaines conditions et d’adopter la stratégie adéquate. Des clefs indispensables pour ouvrir les portes de l’immobilier rentable.

Taux d’intérêts au plus bas, disponibilité des biens plus importante et tarifs « ajustés » qui cessent de s’envoler, tout porte a croue que cette fin d’année 2010 et début 20II s’avèrent être le moment idéal pour investir dans l’immobilier. “Dans une gestion dite de bon père famille, j’ai tendance Ci privilégier, sans hésitation, l’immobilier aux placements financiers dans des valeurs mobilières », indique d’ailleurs et sans surprise le président de la Chambre immobilière monégasque, Michel Dotta. Propos confirmé tant dans les établissements  bancaires, que par ce spécialiste de la gestion de patrimoine pour qui « les divers indicateurs montrent que nous nous situons dans une période extrêmement gavorable», Explication.  Les taux de crédit pratiqués, parmi les plus bas au regard des décennies récentes, favorisent un emprunt peu coûteux. Parallèlement, la crise étant passée par là, les produits  disponibles sur le marché ont rarement été aussi nombreux, offrant à l’acquéreur potentiel un choix assez large malgré la faible capacité d’un marché monégasque habituellement marqué par le manque de biens. “La spéculation avait asséché l’offre, reconnaît d’ail leurs François Arpino, directeur de la banque privée du CFM Monaco.
Mais la conjoncture économique récente a modifié la donne. Nous sommes désormais passés d’ulle situation où le vendeur se trouvait en position de force à une conjoncture inverse où la demande dicte ses conditions ».
Enfin, troisième élément majeur, en lien direct avec le précédent, les prix affichés ont logiquement été contraints de se stabiliser. « On ne parlera certainement pas de baisse, mais on observe un marché qui se veut désormais plus ajusté, où les prix ne sont plus totalement déconnectés de la réalité du marché », explique un expert qui estime cependant “qu’une baisse de 10 % des prix demandés par les vendeurs permettraient réellement de mettre en adéquation l’offre et la demande en proposant des transactions à ce que l’on pourrait juger être la  véritable valeur marchande des biens ».

Les pièges à éviter
Le détenteur de capitaux désireux de placer son argent se retrouve donc, plus que jamais, en face d’un produit particulièrement attractif. Mais la « fenêtre » propice à l’investissement  risque d’être courte, se lon entre autres, Jean -Luc Gauberti, responsable de la direction des affaires immobilières du CFM, qui estime que “l’on pourrait assister à une remontée des taux d’intérêt dans un avenir proche ».
D’ailleurs, selon Michel Dotta, à la tête de l’une des plus importantes agences de la place, ” le moyen terme immobilier, au regard des 40 dernières années sera toujours gagnant par rapport au mobilier et ce quel que soit le lieu considérédans le monde. Au surplus, Monaco dispose de deux atouts formidables: une stabilité politique et une dimension de territoire
qui entraîne une offre qui sera toujours relativement restreinte. Ainsi, sur les dix dernières années, le prix moyen au mètre carre a connu une croissance de 300 %, ce qui place la matière immobilière panni les investissements les plus sûrs du marché ». On l’aura compris, l’heureux détenteur de capitaux a tout intérêt à placer son argent dans la pierre plutôt qu’en actions et obligations, par exemple. Mais attention. Derrière cette situation apparemment attrayante se cachent quelques pièges qui, s’ils ne risquent que très rarement de mettre en péril le capital investi, peuvent en limiter l’intérêt. En effet, l’investisseur ne peut se lancer dans une stratégie sans avoir mûrement réfléchi et structurer sa manière d’agir. Ce qui conduit d’ailleurs les professionnels à considérer le recours à un spécialiste de la gestion de patrimoine comme indispensable dès lors que Je capital à investir dépasse le million  d’euros.
Parmi les questions aux quelles il faudra répondre, ce lle de la somme à dédier à la partie immobilière. François Arpino, du CFM: «Les Monégasques investissent à plus de 50 % dans la pierre, ce qui est rare dans la plupart des autres États, Il nous arrive d’observer parfois des proportions atteignant même les 70 % lorsque la personne est rentière ». Ce que tempère un spécialiste de la gestion de patrimoine qui estime « qu’il ne faut aller au-delà de 10 % du capital disponible.
Si l’on évalue tous les paramètres, il est possible d’affirmer que la matière immobilière est aujourd’hui plus rentable que les produits financiers. Mais on ne peut affinner avec certitude
qu’elle est moins risquée car, au niveau politique, les accords internationaux comme ceux issus de la transparence fiscale peuvent modifier l’attractivité de la principauté de manière soudaine ». Une diversification que ce même spécialiste ne défend, en revanche, pas du point de vue de la localisation du bien, ni même concernant le nombre de produits à mettre  dans son panier d’investissement. « Monaco est si petit qu’il n’est pas utile de répartir son capital dans divers sites. L’effet de mode selon les quartiers qui peut constituer un argument  dans de grandes villes demeure sans incidence réelle à Monaco où l’on ne peut craindre que l’un de ces quartiers perde véritablement de la valeur parcequ’il Ile serait plus aussi prisé. De même, se dire qu’en multipliant les biens, on diminue les risques semble peu convaincant. En effet, un toit-terrasse de très haut standing trouvera toujours preneur, même si son  tarif peut s’avérer très elevé. Préférer plusieurs studios à un  tel appartement demeure une question de choix personnel, pas de stratégie ».
Profiter des taux d’intérêt Quant au financement, il peut s’avérer  judicieux de jouer la carte de l’emprunt.
François Arpino: « Compte tenu du taux pratiqué par les établissements bancaires que nous avons précédemment évoqué, il paraît judicieux de solliciter un crédit pour financer 50 à 70 % du bien et ce, même si l’on dispose de l’ensemble de la somme nécessaire à l’achat du produit. Cela permet ainsi à la lfois de conserver des liquidités et de jouer l’effet de levier en
dynamisant l’investissement. D’ailleurs cette proportion ne s’ellvisage pas seulement du seul point de vue acquisition, mais peut également l’être ell tennes de refinancier dans le cadre
d’une stratégie patrimoniale etfinancière plus ambitieuse ». Autre question à laquelle il convient de réfléchir avant l’achat: l’immobilier est·il forcément un investissement à long terme? Selon Michel Dotta, la période idéale à respecter se situe aux environs de sept années entre les actes d’achat et de revente. Jean-Luc Gauberti, estime également qu’il s’agît “d’un  investissement qui doit êtreconsidéréà moyen au long terme » . En revanche, pour notre spécialiste de la gestion de patrimoine, les délais peuvent s’avérer beaucoup plus courts, de l’ordre de deux à trois ans: « Dans le cas d’un investissement pur, c’est-à-dire dénuéde facteurs tels que la volonté de se loger, il peut être intéressant d’envisager des périodes très courtes car les taux proposés par les établissements bancaires sonl très bas. Dès lors les coûts de financements sont extrêmemem attractifs et n’imposent donc pas les mêmes délais  pour amortir l’investissement: ce que l’on appelle l’effet de levier permet alors de mettre en place des stratégies efficaces dans un laps de temps plus restreint ». Une autre donnée  pourrait d’ailleurs, à un niveau plus global, renforcer les avantages de ce type d’investissement à court terme. Jean-Louis Gauberti: « Certes, le marchéest calme, ce qlli est plutôt favorable à l’investissement. Les sources de richesses deviennent de plus en plus importantes en Asie et en Amériqlle latine. Donc on va peut-être assister à une reprise plus rapide que prévue de l’illtérêt porté à l’immobilier monégasque de la part de ces populations qui regardent vers l’Europe et souvent vers Monaco. Notre défi va donc consister à intéresser ces clients à l’immobilier d’investissement et si nous y parvenons, il est probable que cela soutiendra les prix. D’où l’intérêt de se porter acquéreur dès à présent, avant que le montant des transactions n’augmente ».

Source: L’Observateur de Monaco N° 93 du novembre 2010

Tags: immobilier, monaco
December 1st, 2010  |  Posted in Real-estate (fr)  |  Comments Off

“Charlène Wittstock sera une belle première dame”

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L’animateur du Fou du roi, Stéphane Bern, conseille R&G Productions, la société de Jérôme Revon et Stéphane Gateau chargée de filmer le mariage du prince Albert et de Charlène Wittstock. Ce spécialiste incontournable des têtes couronnées, qui commentera également l’union princière sur France 2, nous livre sa vision de l’événement et de la future première dame de Monaco.
Propos recueillis par Milena Radoman.

Monaco hebdo: Vous allez participer à la réalisation du mariage princier. Comment est née votre collaboration avec le palais?
Stéphane Bem: Elle est née d’une discussion avec le conseiller du prince, Christiane Stahl, avec qui je travaille régulièrement. Elle sait toute l’affection que j’ai pour la famille princière. J’ai commenté et participé à un bon nombre de mariages de têtes couronnées. J’étais notamment à Stockholm pour le mariage de Victoria de Suède. J’ai d’ailleurs fait un bilan cathodique pour voir ce qui était bien ou moins bien. Elle a pensé qu’au vu de mon expertise dans les mariages princiers et de mes liens privilégiés avec la famille princière, j’étais la personne idoine pour participer à cette aventure.

M.H.: Quel sera votre rôle concrètement?
S.B.: Avec Jérôme Revon et Stéphane Gateau, on va travailler pour l’image du prince. On va prendre de la hauteur. Cet événement dépasse nos petites vies.On va écrire une page  d’histoire. On est là pour la sublimer.

“Cet événement dépasse nos petites vies.
On va écrire une page d’histoire”

M.H.: Comment?
S.B.: Notre rôle est de produire le signal qui va être donné à toutes les télévisions. Ce qui me gêne dans les autres mariages, c’est qu’on ne voit jamais les chefs d’Etat étrangers. Là on les verra. Car ils viendront nombreux. L’Italie et la France seront dignement représentés. Autrefois, Monaco était un Rocher sur la Méditerranée. Aujourd’hui, Monaco est reconnu sur le plan international.

M.H.: Votre objectif?
S.B.: On Voit toujours les journalistes comme des vautours, prêts à tout pour obtenir une information. Moi, j’aimerai tellement que Monaco ait une image plus belle. J’aimerais qu’on tourne le cou aux idées reçues.

M.H. : Vous pensez que le mariage aura un impact positif pour l’image de Monaco?
S.B.: Il ne faut pas se marier pour l’image mais l’image est capitale. Le monde entendra parler de Monaco. L’image que doit véhiculer la télévision doit être parfaite.

M .H.: Vous venez souvent à Monaco?
S.B.: Habituellement au moins une fois par mois et en novembre, trois fois! Je suis venu à Monaco pour interviewer le prince pour la fête nationale. J’y retournerai à la demande de la princesse Stéphanie.

M.H.: Vous avez donc suivi l’évolution du prince?
S.B.: J’ai suivi la métamorphose’-du prince Albert. Obligé de vivre dans l’ombre de son père quand il était prince héréditaire, il a été tout d’un coup propulsé sur le trône. Aujourd’hui, on voit naître un vrai chef d’Etat avec une vraie carrure internationale. Qu’il s’agisse des chercheurs scientifiques, des intellectuels ou des politiques, tout le monde est séduit. Il émane de lui une écoute incroyable. Pendant longtemps, on a dit qu’il était trop gentil pour trancher. C’est qu’il prend le temps d’écouter tout le monde avant de décider. Il sait exactement ce qu’il veut. En plus d’être bienveillant et généreux.

M.H.: Et comment dépeindriez vous Charlène Wittstock?
S.B.: Je l’ai rencontré plusieurs fois . Elle est très naturelle. Elle a un vrai tempérament, une vraie personnalité, ce n’est pas juste un sourire ou la caricature d’une blonde. Elle est très intelligente et très séduisante.

M.H.: Pour les Monégasques, elle représente encore une énigme?
S.B. : Les Monégasques vont apprendre à la connaître. C’était la même chose pour toutes les princesses avant d’être dans le regard public.

M.H.: Qu’est ce qui vous a marqué chez elle?
S.B.: Ce qui m’a marqué chez elle, c’est une générosité immédiate, ainsi que sa spontanéité et son amabilité. Au Bal de la rose, elle est venue vers moi, m’a parlé de mes émissions télévisées avec une vraie sympathie. Et en plus, elle est vraiment amoureuse.

M.H.: Quel rôle assumera-t-elle à votre avis au côté du prince?
S.B.: Ce sera une belle première dame. Il n’y a jamais de rôle prédéfini, c’est de la haute couture. La constitution monégasque ne prévoit pas de rôle. Elle va le choisir elle même. Maisje ne doute pas qu’elle aura une place dans le caritatif l’humanitaire. Notamment dans la cause des enfants à laquelle je suis très sensibilisé en tant que membre du conseil  d’administration de la Fondation pour l’enfance présidée par Anne-Aymone Giscard d’Estaing.

M.H.: Vous allez également commenter le mariage pour France 2. Ça crée des jalousies de la part des autres chaines?
S.B.: Il y aura une juste répartition des chaines télévisées. Ce n’est pas parce que je commenterai sur France 2 que je ne serai pas attentif à ce que les toutes les télévisions du monde soient à égalité. J’ai une position arbitrale. On ne pourra pas m’accuser de rouler pour France Télévision.

M.H.: Vous attendez la venue de combien de journalistes?
S.B.: Il y avait 1500 journalistes au mariage de Victoria de Suède. Le mariage du prince Albert devrait en réunir tout autant.

M.H.: Combien êtes-vous payé?
S.B.: Je ne prends pas un centime. Je veux faire ça bénévolement. Mon implication est totale. J’ai même abandonné un projet de théâtre, une nouvelle de Mark Twain que je devais  jouer dans les prochains mois.

Source: Monaco Hebdo du  18/24 novembre N° 721

Tags: monaco
December 1st, 2010  |  Posted in News (fr)  |  Comments Off

L’ASTA DEL DEMANIO ATTIRA INVESTITORI INTERNAZIONALI. SOPRATTUTTO DELL’EST

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Alla visita guidata organizzata dall’Agenzia del demanio per la vecchia caserma Piave di Albenga gli aspiranti investitori erano una ventina. Cinque russi, uno da Montecarlo, uno dagli Emirati Arabi, uno dagli Usa. E poi gli italiani, certo. Ma per l’ultimo pacchetto immobiliare messo in vendita dallo Stato la vera novità sembra il vento dell’Est. Dall’ex Forte Pezzino Alto di Portovenere alle otto caserme di Bologna alla «Scotti» di Bergamo. L’anno scorso le vendite hanno fruttato 165 milioni di euro.

Dal Corriere della Sera del 07 novembre 2010
Da Albenga a Bologna. C’è anche un forte vista mare Cambio di destinazione Potranno essere trasformate in hotel o condomini
ROMA – Il road show per la vecchia caserma Piave di Albenga è stato organizzato dall’Agenzia del demanio il 14 ottobre. A quella visita guidata per aspiranti investitori i partecipanti erano 24. Cinque russi, uno da Montecarlo, uno dagli Emirati arabi, uno dagli Stati Uniti. Gli altri italiani, ci mancherebbe, e anche di zona come il Gruppo Carige o il Banco di Chiavari. Ma per l’ultimo pacchetto immobiliare messo in vendita dallo Stato la vera novità sembra proprio il vento dell’Est. La caserma Piave – 60 mila metri quadri, quasi un intero quartiere della cittadina ligure – è il pezzo da novanta in una vetrina che adesso conta dodici proposte per un totale di 106 milioni di euro. Tutte caserme, otto solo a Bologna. E il vento dell’est soffia ovunque. «Finora – spiegano dall’Agenzia del demanio – le richieste di informazioni e le manifestazioni di interesse arrivano più dall’estero che dall’Italia. E soprattutto dalla Russia». Sarà il petrorublo a salvare le nostre casse pubbliche? È ancora presto per dirlo. La gara per la caserma Piave si chiude il 30 novembre, per le altre bisogna aspettare la fine di dicembre. Di solito le offerte arrivano nelle ultime ore, un modo per non far vedere le carte agli avversari un po’ come nel calciomercato. Dobbiamo attendere ancora qualche settimana, dunque, per capire se quelle richieste di informazioni si trasformeranno in proposte concrete. E per capire se il vento dell’Est soffia davvero sarà decisiva proprio la gara della vecchia caserma di Albenga, di cui ha parlato persino il Financial Times. La base d’asta non è per tutti, 40 milioni di euro. Ma con il cambio di destinazione d’uso quelle tredici palazzine abbandonate dal 1984 potranno essere trasformate in due alberghi quattro stelle, uno per il vicino porto turistico di Loano, l’altro per i turisti che ogni estate vengono giù dal Piemonte, più un centro congressi e un discreto numero di abitazioni. Il vento dell’Est, però, potrebbe farsi sentire anche per altre operazioni, meno impegnative. A Portovenere è in vendita l’ex Forte Pezzino Alto, un pezzo da amatori come lo definirebbero i giornali di annunci immobiliari. Epoca napoleonica, vista mare, vincoli della soprintendenza pure sui battiscopa, prezzo di partenza un milione e 800 mila euro. Per chi preferisce stare vicino al centro c’è la caserma Scotti di Bergamo, usata in passato come ospedale militare, un bel porticato, base d’asta 2 milioni e 400 mila euro. E poi ci sono chicche per intenditori. A Bologna si cerca un proprietario per la Caserma Masini che comprende anche «la chiesa interna del convento con annessa cripta», si parte da 13 milioni. E per il vecchio teatro della caserma Minghetti, dove un tempo si passava la visita militare, si parte da 3 milioni e 800 mila. Certo, ci sono anche offerte meno scenografiche, come l’ex polveriera val d’Aposa o i locali ex birreria della caserma Mameli, sempre a Bologna. Ma è da mettere nel conto, non tutte le offerte trovano un compratore. A Rio Marina, in Toscana, l’ultima asta per il compendio minerario di Vigneria è andata deserta, a Bergamo per la Caserma Flores hanno dovuto eliminare la base d’asta e allargare il campo alle offerte libere. Ma sono eccezioni. Il cambio di destinazione d’uso, concordato con i comuni, permette di trasformare in abitazioni, alberghi (ma anche spazi pubblici) quelle cubature spesso inutilizzate da anni. L’ultimo affare chiuso è la vendita della caserma Gnutti di Brescia, andata al gruppo Nibofin per 9 milioni di euro. L’anno scorso le vendite hanno fruttato in totale 165 milioni di euro. Nei prossimi mesi le caserme in vendita saranno 400, a blocchi di venti alla volta. E si capirà se quello dell’Est è solo un venticello oppure no. Lorenzo Salvia RIPRODUZIONE RISERVATA **** 40 Milioni di euro È la base d’asta per la vendita della caserma Piave di Albenga **** Ex teatro caserma Minghetti Bologna **** Ex forte Pezzino e cantoniera Portovenere (La Spezia) **** Ex caserma Scotti Bergamo **** Ex Carceri Nuove Vigevano (Pavia)
Salvia Lorenzo
Pagina 25
(7 novembre 2010) – Corriere della Sera

Tags: asta, demanio
November 9th, 2010  |  Posted in Real-estate (it)  |  Comments Off

19 étoiles pour la SBM

Author: admin

Depuis le 4 août, une nouvelle classification « 5 étoiles» est en place à Monaco. Une classification qui impose une série de critères de confort, d’espace, d’hygiène, d’accessibilité mais aussi d’équipement, notamment en matière de nouvelles technologies. Pas de problème pour la Société des bains de mer (SBM), selon son service de presse qui explique, dans un  communiqué, que « la plupart des hôtels Monte-Carlo SBM répondaient déjà» à ces critères. Et que, par conséquent, seulement « quelques ajustements» ont été nécessaires pour remplir le cahier des charges vérifié par la commission de l’hôtellerie.

Résultat, l’hôtel de Paris, l’hôtel Hermitage et le Monte-Carlo Beach ont décroché 5 étoiles. Ce qui permet à la SBM, avec les 4 étoiles du Monte-Carlo Bay, d’atteindre un total de 19  étoiles. Mais pour conserver ces étoiles, la SBM devra continuer à investir régu lièrement de l’argent dans l’e ntretien de ses hôtels. Aucune inquiétude, selon cette entreprise monégasque, qui rappelle que des séries de travaux ont été lancés. Notamment à l’hôtel Hermitage, depuis 2002, où une rénovation est effectuée par étapes. Mais dans un communiqué  officiel, le directeur général de la SBM, Bernard Lambert, préfère être clair: « Ces attributions de cinquièmes étoiles ne correspondent pas à une montée en standing de  nos hôtels, déjà au plus haut niveau. Elles leurconfèrent une situation claire au sein de l’offre mondiale. Cette classification confortera une large clientèle internationale. » En tout cas, c’est un joli coup de pub pour la SBM qui pourra désormais s’appuyer sur une norme reconnue à l’international pour faire connaître son offre hôtelière.

//R.B
Source: Monaco Hebdo di 4 au 10 novembre 2010 N. 719

Tags: hotel de paris, monaco, monte-carlo bay, monte-carlo beach, montecarlo
November 9th, 2010  |  Posted in News (fr)  |  Comments Off

Le Monte-Carlo reste amateur

Author: admin

En janvier: à l’occasion de sa 79ème édition, le rallye Monte-Carlo fêtera le centième anniversaire de sa création.
Toujours en jouant la carte amateur avec l’IRC, même si certains pros seront là. Notamment le champion du monde monégasque, Daniel Elena. Mais sans Sébastien Loeb.

On n’était plus en phase avec la fédération internationale qui nous proposait de faire un rallye qui ressemble à tous les autres. C’est-à-dire avec un parcours qui rayonne en étoile à partir d’un centre et d’un parc d’assistance.
Ce qui, pour nous, ne ressemble plus à une véritable course. Car ça serait aller vers une uniformisation des rallyes. ” Christian Tornatore, commissaire général adjoint à l’automobile club de Monaco (ACM), explique pourquoi le Monte-Carlo n’est plus une manche du championnat du monde World rally championship (WRC) depuis 2009. Et pourquoi cette course mythique a rejoint l’Intercontinental rally challenge (IRC), une compétition créée par Eurosport qui est surtout tournée vers les amateurs, même si elle est ouverte aux pros.
“En WRC, on avaitbeaucoup de contraintes. Exemple: on nous interdisait de rouler de nuit. Et on nous interdisait aussi defaire des épreuves spéciales de plus de 400 km. Bref, ça ne nous convenait plus. Du coup, on a décidé de se tourner vers l’IRC. ”

12 HEURES DE DIRECT SUR EUROSPORT
Résultat, pour le 100ème anniversaire du Monte-Carlo créé en 1911, cette course bénéficiera d’une exposition médiatique généreuse, avec 12 heures de retransmission en direct sur Eurosport 1 (en français) et Eurosport 2 (en anglais). Anoter que, pour des raisons techniques, seule l’étape Montauban sur l’Ouvèze-Eygalayes, le 21 janvier, ne sera pas diffusée.
Anniversaire oblige, l’ACM a décidé de faire un cadeau en offrant les 3000 euros d’inscription aux 100 premiers amateurs inscrits . Un manque à gagner de 300.000 euros justifié selon Tornatore: ” C’est surtout un effet d’annonce. Car l’inscription représente 5 à 10%du budget total à prévoir pour participer au Monte-Carlo. Souvent les amateurs doivent aussi payer
la location de la voiture qu’ils n’ont pas les moyens de s’acheter. Mais aussi les pneus, l’assistance, le logement, les pièces détachées…
” Ce qui explique que, parmi les prix à gagner, 25 trains de pneus seront offerts par Michelin aux 25 premiers amateurs au classement général. En tout cas, le Monte-Carlo 2011  accueillera Proton (l’équivalent de Mitsubishi en Malaisie), Peugeot, Skoda et Abarth qui fera son retour. Sans oublier Ford, qui avait gagné l’édition 2010. Mais aussi Citroën, même si ça sera de manière officieuse. ” On devrait pouvoir voir pour la première fois des Citroën DS 3, même si elles ne seront homologuées qu’en janvier “, confie Tornatore.
Et l’ACM qui visait 100 inscrits pour ce 100ème anniversaire devrait dépasser sans problème cet objectif. D’ailleurs, 15 jours après le début des inscriptions qui seront bouclées début décembre, 140 demandes étaient déjà arrivées. ” On est limité, notamment par les contraintes liées à la retransmission à la télé, explique Tornatore. Car si on accepte 200 voitures, ça
représente près de 4 heures de retransmission. Mais le vrai problème, c’est qu’il faut aussi de la place. Car il faut 1 hectare pour 100 voitures. Donc 200 voitures, c’est2 hectares.
Où trouver 2 hectares à Monaco pour faire un parc d’assistance? ”
“LOEB EN SPECTATEUR?”
Quant au départ, il sera donné le mercredi 19 janvier de Valence. Avec, dès le début, un retour sur des lieux mythiques: Le Moulinon-Antraigues, Burzet et SaintBonnet-le-Froid. “On a privilégiéà nouveau l’Ardèche, avec le fameux Burzet, dans sa version longue, ajoute Tornatore. Enfait, on a essayé de retrouver les épreuves d’ily a une trentaine d’année. Avec notamment un Burzet-Saint-Martial de plus de 41 km. Et un Moulinon-Antraigues qu’on n’a plus vu depuis au moins 25 ans. Sans oublier la neige presque garantie à Saint-Bonnet-le-Froid. ”
Ensuite, direction Saint-Jean-en-Royans le 20 janvier. Puis, le col du Turini sera bien sûr au programme, le 21 janvier, dans le cadre du traditionnel parcours entre Moulinet-La Bollène-Vésubie.

Parmi les pros, il faut noter la présence du champion du monde monégasque, Daniel Elena, qui a confirmé sa présence à Monaco Hebdo: “Je ne pouvais pas ne pas être présent. ” Sauf que cette fois, Elena ne sera pas aux côtés de Sébastien Loeb, qui ne participera pas à ce Monte-Carlo. ” Elena pilotera, explique Tornatore. Avec pour co-pilote le Monégasque Olivier Campana, son copain de toujours. ” Toujours parmi les pros, on parle de Philippe Bugalski. Mais aussi du Finlandais Mikko Hirvonen. Il faut dire que ce pilote Ford s’était imposé l’an dernier à Monaco, au volant d’une Ford Fiesta S2000. Alors qu’une rumeur évoque aussi la présence du pilote de F1 Robert Kubica. A noter aussi que d’anciens pilotes qui avaient  arrêté de rouler, seront aussi là. Notamment Michel Bonfils ou Paul Gardere.
Seul regret, l’absence du champion du monde WRC, Sébastién Loeb. ” Déontologiquement, il ne peut pas être là, soupire Tornatore. Car il a un contrat qui l’oblige à courir en WRC. Donc il ne peut pas s’aligner en IRC. Mais il sera peut-être là en spectateur? ” Rien de sûr pour l’instant.
Une certitude, le Monte-Carlo semble désormais bien installé en IRC. Ce que confirme Tornatore: « Pour l’instant, tant que la série IRC-Eurosport avec toutes ses retombées  médiatiques nous convient, le Monte-Carlo ne retournera pas en WRC. ” Un championnat IRC 2011 avec 12 épreuves et qui se terminera le 3 novembre, avec le rallye de Chypre.

Source: “Monaco Hebdo” du 28 octobre au 3 novembre 2010 N ° 718
Par Raphaël Brun

Tags: monte-carlo, rallye
November 2nd, 2010  |  Posted in News (fr)  |  Comments Off

Monaco célébré à Shanghai

Author: admin

Shanghai a revêtu les couleurs rouge et blanc le 7 octobre à l’exposition universelle pour célébrer la journée du pavillon national de Monaco.
Le prince Albert et la princesse Stéphanie, accompagnés d’une délégation monégasque composée d’une centaine de membres, se sont rendus sur place du 6 au 8 octobre. Après le protocolaire hymne monégasque joué par la fanfare militaire chinoise et un spectacle de danses traditionnelles de la Palladienne, une représentation des Ballets de Monte-Carlo a été
donnée au Shanghai Grand Theater. La scène de l’Europa Square a de son côté accueilli des numéros proposés par le festival international du cirque de MonteCarlo.

Ces trois journées de festivités ont été également l’occasion de nouer un partenariat cathodique entre Martin Peronnet, directeur général de Monaco Telecom et Li Jian, président de la China international television corporation (CITVC). Prochainement, l’offre audiovisuelle pour les résidents monégasques et les clients des hôtels de la principauté s’élargira avec 4
chaînes de télévision supplémentaires: CCTV-4 en chinois, CCTV News en anglais, CCTV en français et CCTV en espagnol « IZy a quatre mois, nous avons lancé à Monaco une nouvelle expérience de télévision numérique. Aujourd’hui, ces chaînes chinoises viennent enrichir le catalogue des 180 chaînes mises à disposition à l’ensemble des résidents de la Principauté “, a indiqué Martin Perronet.

Source: Monaco Hebdo N° 716 du 14-20 octobre 2010
//S.B.

October 21st, 2010  |  Posted in News (fr)  |  Comments Off

LUXURY PROPERTIES IN NICE

Author: admin

The flagships of the Cote d’Azur – Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer, Eze and Roquebrune-Cap-Martin to the east, Saint Paul-de- Vence, Antibes, Cannes and Mougins to the west – are well-known for their very desirable properties.
But the business capital of the Cote d’Azur, the fifth largest city in France and the second largest in the PACA region, with 348,720 inhabitants, also has
its share of prestigious addresses. Proof in pictures…

When talking about the market in Nice, accommodation for the Niçois themselves and standard requirements are uppermost in people’s minds. The town does, however, boast some very select neighborhoods and very up-market properties. The Prefecture of the Alpes-Maritimes is a magnificent city, an amphitheater opening out to the Mediterranean, a jewel strung out along its beautiful “Bay of Angels”. With the second largest hotel capacity and the third largest airport in the country, it plays host to 4 million tourists per year. 12 % of
its housing is dedicated to holiday homes and 9 % of its residents are of foreign nationality.
The town was originally built around the “Colline du Chateau”, occupying the area now known as the Old Town of Nice from the 14th century onwards. Older still, the left bank of the River Paillon began to see the arrival of wide streets dotted with colorful buildings inspired by Turin’s urban planning, while the right bank, generously endowed following the town’s annexation by the French state in 1860, tended to adopt the Haussmann look, a trend reflected by tall frontages built of stone instead of being tinted in ochre or red.
Over the decades, neighborhoods gradually asserted their own personalities. Old Nice acquired Baroque churches, Cimiez enjoyed its moment of glory during the “Belle Epoque”, and Mont-Boron, 200 meters above sea level at its highest point, benefitted from reforestation under the Second Empire. This hill on the far side of the port was then planted with Aleppo pines, carob and olive trees: today, it contains almost 150 acres classified as forest land. Little by little, the Promenade des Anglais became a 7-km stretch along the coast linking Port Lympia, decked out in Sardinian hues and dedicated to yachts, boats and ferries, to the airport, the city’s western boundary: it was gradually adorned with apartment blocks and luxury hotels, including the Negresco and Palais de la Mediterranee. Finally, the centre, commonly called the “Carré d’Or” or “Golden Square”, won its credentials with the pedestrian zone, built in the 1970’s, and rehabilitation of Place Massena, at the turn of the 21st century.
In spite of the financial crisis and a decline in prices of 5 to 10 %, Mont-Boron is still the most expensive part of Nice. Since autumn 2008, the volume of transactions has dropped, yet prices are putting up resistance. Currently, supply still outstrips demand.
The 2-bedroom apartment, either old or new, offering living space of 80· 120 m2, will a sea view, sunshine and – the cherry on the cake – access to a pool, is the most highly sought product. Scandinavian, Russian, German and Anglo Saxon clients, the latter now back on the scene, will pay from 800,ooo to 1.3 million euros for this type of property, without batting an eyelid if they can move in straight away. Perhaps less popular, villas can be divided into three categories: small Niçois houses near Mont Alban overlooking the city’s roof-tops and costing about 800,000 €, 1930’s villas of 160 m2 in gardens of 800 m2, suffering a little from noise, from 2 to 3 million euros, and the so-called perfect property, from 3 million euros. Locals set their sights on the first category. In the second, a Polish client just paid 1.8 million euros for an Art Deco house in need of renovation but benefitting from a lovely garden and a sublime plunging view of the Mediterranean.
This type of property is extremely hard to find. A Chinese buyer also recently forked out 3.1 million euros for a house of 300 m2 with all the latest amenities, in grounds of 700 m2. Within this range, potential purchasers are as rare on the ground as the properties available. 70 % of Real Estates Agencys clients are foreign, 30 % local, mostly professional people such as doctors and dentists, capable of investing around 1 million euros. Given that Mont-Boron enjoys an elevated position and a certain level of tranquility, it does not compete with the Promenade dos Anglais, which is popular among Italians for the stretch between the Monument aux Marts (War Memorial) and the Negresco. Wanting to be near tile historic heart of Nice, the shopping centre and the beaches, they are prepared to ignore the almost constant noise and traffic, paying 7,000-10,000 €/m2 for a seafront apartment.
Luxury is first of all a matter of location, then a question of criteria; one should, however, take a look at the port, currently being restructured, and now entering its second phase of development. We are talking here about exceptions that can attain 12,000 €/m2, as on Mont-Boron or the Promenade, with a starting-price of 6,000 €/m2. This summer, a home-owner was asking 1.5 million euros for an apartment of 130m2 in excellent conditions on the Quai des Docks, the most expensive side due to lovely sunsets and a view taking in the “pointu” fishing boats, the Colline du Chateau and the Bay of Angels.
A buyer soon came up with the asking price: the seller withdrew, convinced that he will be able to get a better price in the coming months. Paradoxically, the address does not offer a good rental yield, unless the owner resorts to seasonal lettings. Which another owner decided to do, removing his property from the agency’s files in July. The type of person attracted by the port area is young, a fan of city life, drawn by its picture-postcard scenery, the possibility of walking to shops and amenities, and the unusual combination of an authentic neighborhood and unbridled luxury, even given the heterogeneity of both apartments and buildings.
Furthermore, some properties deserve special attention: private mansions that buyers intend to restore, penthouses and townhouses in the lower part of Mont-Boron, on Avenue du Capitaine Scott or in the Pare Louisa, for example. On this gated and guarded estate, a renovated villa of 450 m2 in Venetian styfe, with a garden of 800 m2 and a pool, is worth 5,250,000 €.
The penthouse in the Beau Rivage on Quai des EtatsUnis, offering living space of 285 m2 surrounded by 240 ml of terraces, bears a price-tag of 4.7 million euros, simply because it is unequalled in terms of location, surface area and view. The market in Cimiez is different again: further from the sea, it proposes lower prices and attracts more local clients. The same is true of the town centre, in its broadest sense, unable to offer a range of products as varied and plentiful as the previous addresses. Apartments on Boulevard Victor-Hugo cost from 5,000 to 8,000 €/m2: Place Massena and Avenue de Verdun also boast some very exclusive enclaves. On the hills to the north and north-east of the city, Gairaut and Rimiez remain the favorite addresses of well-heeled Niçois clients for their main homes. A villa of 150 to 350 m2 in grounds of 500 to 5,000 m2 with pool and sea view on a gated estate is the most highly-prized target, ranging from 1 to 3 million euros, 1.3 to 1.4 million on averages.
Some older clients, preferring to be closer to the centre, opt for the quiet, leafy neighborhood of Cimiez.
Apartments here cost from 3,500 to 6,000 €/m2, more in the case of a top-floor with terrace or a garden apartment. Vast “Belle Epoque” buildings such as the Winter Palace, Riviera Palace, Regina and Ermitage are still highly prized. The only downsides are the rarity of terraces and their co-ownership charges, sometimes positively indecent. “Of course, people dream about tile capes, but Nice is far from lagging behind. As witnessed by one of the most recent sales concluded on Mont-Boron, at 15 million euros,” points out Chuck McKee. Current urban development, reorganization of the terraces of Les Ponchettes and the public gardens on the Paillon between the MAMAC museum and tile sea, should serve to reinforce the trend.

By LaetitiaRossi
Source: Résidences Immobiliers N° 139 (october 2010)

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Tags: luxury, nice, properties
October 13th, 2010  |  Posted in Real-estate (en)  |  Comments Off